¿Cómo es el proceso para vender una propiedad en Argentina?
Vender una propiedad implica mucho más que encontrar un comprador. Existen documentos, verificaciones legales y obligaciones que garantizan que la operación sea segura para ambas partes.
En esta guía respondemos las preguntas más frecuentes sobre el proceso de venta de un inmueble en Argentina.
¿Qué documentación necesito para vender una propiedad?
Antes de publicar un inmueble, es recomendable reunir toda la documentación necesaria.
Generalmente se solicita:
* Título de propiedad.
* Planos del inmueble.
* Últimas boletas de impuestos, tasas y contribuciones.
* DNI de todos los titulares.
Si la propiedad está bajo Propiedad Horizontal (departamentos o PH)
Además será necesario contar con:
* Reglamento de copropiedad y administración.
* Datos de contacto de la administración del edificio.
* Información sobre expensas, cuando corresponda.
Tener esta documentación preparada agiliza considerablemente la operación.
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¿Quién elige al escribano en una compraventa?
Como regla general, el comprador elige al escribano que intervendrá en la escritura.
Sin embargo, existen excepciones:
* Cuando se trata de una propiedad a estrenar.
* Cuando el comprador financia más del 20 % del precio con el vendedor.
En esos casos, el vendedor suele designar al escribano.
Si existe un crédito hipotecario, el banco normalmente designa al escribano que interviene en la hipoteca, mientras que el comprador mantiene la elección del escribano para la compraventa.
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¿Cuál es la función del escribano?
El escribano cumple un rol fundamental para garantizar la seguridad jurídica de la operación.
Entre sus funciones principales se encuentran:
* Verificar la titularidad del inmueble.
* Analizar los antecedentes del título.
* Confirmar que la propiedad pueda venderse legalmente.
* Redactar la escritura pública.
* Coordinar la firma entre las partes.
* Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Su intervención brinda garantías tanto al comprador como al vendedor.
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¿Dónde se firma la escritura?
La escritura pública puede firmarse:
* En la escribanía.
* En otro lugar acordado por ambas partes.
* En el lugar donde se realizará el pago, si así lo deciden.
Lo importante es que exista acuerdo entre comprador y vendedor.
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¿Qué es un Informe de Dominio?
El Informe de Dominio es un documento emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble que informa la situación jurídica actual de un inmueble.
Permite verificar, entre otros aspectos:
* Quién es el titular registral.
* Si existen embargos.
* Restricciones sobre la propiedad.
* Anotaciones que puedan afectar la operación.
Es una consulta informativa indispensable antes de concretar la venta.
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¿Qué es un Informe de Inhibiciones?
El Informe de Inhibiciones informa si el vendedor posee alguna inhibición judicial que le impida vender bienes inmuebles.
Aunque una persona sea propietaria, si está inhibida judicialmente no podrá disponer libremente de sus bienes hasta que esa situación sea resuelta.
Por este motivo, el escribano solicita este informe antes de la firma de la escritura.
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¿Qué sucede si perdí el título de propiedad?
La pérdida de la escritura original no impide vender un inmueble.
Es posible solicitar un segundo testimonio de la escritura mediante:
* El escribano que intervino originalmente.
* El Archivo de Protocolos Notariales correspondiente.
* El procedimiento judicial, cuando resulte necesario.
Lo recomendable es iniciar este trámite con anticipación para evitar demoras al momento de la venta.
¿Tenés más dudas sobre cómo vender tu propiedad?
Vender una propiedad es una de las decisiones patrimoniales más importantes que toma una persona. Más allá de encontrar un comprador, es fundamental que cada paso del proceso se realice con claridad, seguridad y el respaldo de un profesional matriculado.
Un martillero y corredor responsable no solo se ocupa de publicar el inmueble. También te asesora sobre la documentación necesaria, verifica que la operación avance de forma ordenada, coordina a las distintas partes involucradas y trabaja para prevenir inconvenientes que puedan retrasar o poner en riesgo la venta.
Si todavía tenés dudas sobre la documentación, la escritura, los tiempos de la operación o cualquier otro aspecto del proceso, no dudes en consultarnos.
Estaremos encantados de acompañarte para que puedas vender tu propiedad con tranquilidad, transparencia y la confianza de estar tomando decisiones bien informadas.